“乌龙事件”接二连三广州澳洲山庄重建遥遥无期

广州澳洲山庄烂尾楼，一些业主对房屋进行简单装修后入住

南方网讯 (记者/杨智明)上周，南方网、南方+《房产观察家》推出《“广州最大烂尾楼”澳洲山庄的二十年：从高光到没落》引起社会广泛关注。本周，针对澳洲山庄“烂尾”、地块过户、查封问题及相关重建“盘活”工作，《房产观察家》栏目记者进行追踪报道。

开发商资金链断裂等因素致烂尾

广州澳洲山庄被称为“广州最大烂尾楼”，烂尾20多年，历史遗留问题多，情况复杂，澳洲山庄为何“烂尾”且久拖未决？

广州澳洲山庄烂尾楼

据了解，1992年，开发商广州澳美房地产开发有限公司(下称“澳美公司”)征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地进行房地产开发，后由于该项目土地红线重叠、消防条件不具备，且开发商资金断裂后无新资金进入，致使楼盘烂尾。而澳美公司资金链断裂的原因，据称是1998年当时澳美公司财务总监卷走上亿元。

业主们等不来收楼，只好抱团走上了维权之路，盼迎来一丝转机。

重建遇阻原定安置地块被告知变更

澳洲山庄的烂尾楼问题引起关注，政府相关部门曾出面协调，多次计划开启重建工作。

记者梳理相关报道发现，2013年，时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议，会议审议通过了《澳洲山庄盘活重建工作方案》；当时，澳美公司引进了广州方兴房地产建设有限公司(下称“方兴公司”)及其子公司富鼎公司合作开发并帮助解决资金问题，当时各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施。

2015年，广州市开发区、黄埔区国土资源和规划局对澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案进行了审查。

2016年3月，澳洲山庄项目历史遗留问题协调会决定启动开发“017号地块”来安置1000多户业主。

广州澳洲山庄017号地块

据一份由广州市萝岗公证处2016年公证过的《广州澳美房地产开发有限公司及胡耀智本人敬告澳洲山庄全体业主书》称(下称《告业主书》)，为落实重建计划，澳美公司负责人胡耀智以私人名义筹措了全部首期启动地块的建设资金，并且依据“市整治烂尾楼领导小组”的要求，在2014年10月至2016年5月间完成“017号地块”平整、地址勘察、设计、单体规划报建等各项准备工作。

然而，在2016年5月，澳美公司准备向规划主管部门上报“017号地块”的单体规划资料时，被法院告知“017号地块”的土地使用权属于广州市方兴房地产建设公司(下陈“方兴公司”)、富鼎公司。

为什么“017号地块”土地使用权会出现变更？

胡耀智同时在《告业主书》里称，澳美公司与方兴公司、富鼎公司从没有任何借贷事实发生，因2000年至2004年期间公司面对众多诉讼案件的困扰，在方兴公司实际控制人吴楷明的倡导和策划下，为转移公司资产而虚构借贷事实，以仲裁的合法形式将公司名下的萝增国用(1993)字第特0021号、萝增国用(1995)字第特020号地块的土地使用权通过法院的强制执行成功转移至方兴公司和富鼎公司名下。萝增国用字第1995特017地块是本次执行案件涉案地块。

“2002年、2003年，在我经济最困难的时候，吴楷明找到我。感念是旧同事的关系，他说什么，我都信以为真，做了很多仲裁的案子，把土地挂在他公司名下”，胡耀智接受记者电话采访谈道。

安置计划再落空新地块被爆查封

4月15日，记者走访017号地块发现，长满杂草，一片荒芜。关系到业主的安置计划至今没有实现。

据进一步了解，017号地块无法使用，其实，澳美公司2018年1月曾计划拿出021号地块安置业主，却被告知该地块处于被查封的状态。业主安置计划再次落空。

胡耀智告诉记者，021号地块是被债务人通过司法途径查封，至今该地块仍处于查封状态，也与方兴公司有关系；被问及021号地块被查封与方兴公司的具体关系，“三言两语说不清”，胡耀智回应道。

澳美与方兴纠纷不断

“一是今天澳洲山庄无法重建开发，二是方兴想澳美破产”，胡耀智对记者说；他并表示，澳美与方兴纠纷不断。

记者通过《告业主书》相关内容了解到，方兴公司以1300万元的债权为由，主张以物抵债。

究竟澳美公司是否缺乏清偿能力？据了解，2019年8月12日，方兴公司以资不抵债且明显缺乏清偿能力为由，向广州中级人民法院申请对澳美公司进行破产清算。当时，广州中院向澳美公司发出的(2019)粤01破申120-2号通知书称，9月2日，广州中院举行听证会，澳美向合议庭承诺，在债权金额确定后15天内能够全额还款，但方兴却坚持申请澳美破产。

后来，澳美公司遵守了承诺，将1600万元汇至法院的账号上。2019年12月6日，广州市中级人民法院裁定认为，方兴公司提供的证据无法证明澳美公司的债务金额。

目前，澳美公司想盘活澳洲山庄却难以找到出路，广大业主也在焦灼地等待事情处理的最新进展，包括重建、50亩地的去向问题等。

在上周报道《“广州最大烂尾楼”澳洲山庄的二十年：从高光到没落》里，所提及的“50亩地的去向问题”，记者曾向广州黄埔区房管局相关负责人了解情况，截至今日，仍未得到相关回应。业主们希望相关部门能给一个说法。

有些业主从2003年、2004年开始就维权，从青壮年快步入花甲之年，澳洲山庄的“乌龙事件”一件接一件，一次次让业主的期盼落空。那么，澳洲山庄是否继续“沉睡”下去？业主们能否最终盼来重建？《房产观察家》栏目记者对此将继续保持关注。