阳江信息港南方日报讯 深圳市房地产信息平台的最新数据显示，今年7月，深圳全市共成交二手住宅2557套，创近17个月新低，同比去年7月13407套的成交量，骤减80.9%。
深圳楼市交易情况到底如何呢？南方日报记者近日走访发现，深圳二手房中介门店大多门可罗雀，上门看房的市民相比往年大幅减少。其中，位于南山大冲新城花园2栋的一家糯家店铺已经上锁停业，在星海名城前海路上的德佑地产门店也是上锁状态。而在桃园路的港湾丽都小区，记者发现一方天地产的门店已经改成了特卖清仓的店铺。
深圳市房地产中介协会的数据显示，在深圳已备案登记的4161间门店中，104间门店关门，220间暂时停业。深圳市房地产中介协会预计，现阶段深圳含未备案中介门店的话，关停总量应在500余间门店左右，占全市中介门店的比例小于10%。
二手住宅成交占比降至五成
从2020年下半年开始，深圳的一二手住宅成交呈现明显的此消彼长趋势——二手住宅成交量“跌跌不休”，而一手住宅成交量占比则一路攀升；今年上半年，深圳二手住宅成交量持续滑落。深圳市房地产信息平台数据显示，今年7月份，深圳全市一手住宅以3028套的成交量完成了对二手住宅成交2557套的反超。这在往年是十分罕见的。
伴随着深圳住宅市场二手房成交量的减少，全市一手住宅成交量占比相应提高。今年上半年，深圳一二手住宅成交量比重也从去年的“三七分”变成“五五分”的格局。乐有家统计数据显示，2020年上半年，深圳全市一二手住宅成交量分别占27.5%和72.5%，而2021年上半年的占比变为47.9%和52.1%。
今年二季度，深圳的二手住宅成交量持续下探。与此同时，今年6月持牌中介人员数为45458人。由此匡算，6月深圳市中介人均成交二手住宅仅为0.057套，算下来约17人才能成交1套房子。
深圳市瑞邦置业顾问有限公司总经理黄柳分析称，这主要是去年“7·15”新政和今年2月二手房指导价的双重因素叠加影响的结果。去年7月新政出台后，二手房集中过户推高了当月成交量，此后深圳进入二手房成交的下滑通道。而今年2月8日出台二手房指导价政策后，二手房的购房者首付款大幅增加，降低了购房者的购买力，部分购房者分流至一手房市场。
一手住宅销售热度下降
与此同时，与去年开盘动辄售罄相比，今年深圳一些新建商品房楼盘也多次出现开盘卖不完的情况。总体来看，深圳住宅市场整体上热度有所下降。据了解，7月份开盘的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有约三成。而在6月下旬，深圳万科大都会等项目也启动转介。
持续近半年的二手住宅成交量下滑，对中介门店经营造成了不小的压力。据媒体报道，有中介门店负责人表示，4月份开始，基本上客户都处于观望状态，其门店4—6月3个月买卖成交量为0。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，二手房成交量创新低、中介“离职”、“关店”都是情理之中的事情。因为现在深圳除了政府发布的二手住宅成交参考价，还有对银行信贷投放规模的控制，以及大环境等影响，将使二手住宅成交量进一步下滑。
