由于抵押贷款涨幅，美国新的房屋销售额附近两年低

9月份新美国单身家庭的销售额下降到近年来的低位，前三个月的数据进行了修订，最新迹象表明抵押贷款利率和高价格上涨的最新迹象是对住房的需求。

虽然住房占国内生产总值的一小部分，但它具有更大的经济足迹。这是提高持续的住房市场疲软可能最终溢出到更广泛的经济的担忧。住宅投资在今年上半年合同，预计在第三季度将进一步下降。

纽约MUFG的首席经济学家Chris Rupkey表示，“房屋在价格和融资成本上越来越显而易见。”“有一件事是肯定的，如果新的房屋销售继续翻滚，经济就不会以可持续的3％的步伐增长。”

商务部周三表示，周三新房销售额下跌5.5％，季节性调整后的年度速度为553,000单位。这是自2016年12月以来的最低水平。8月份的销售步伐被修改为585,000个单位，从此报告的629,000个单位。

6月和7月销售率也在下降。新的房屋销售现在已拒绝四个月。通过路透社调查的经济学家预测了新的房屋销售，占房屋市场销售额约为9.7％，上个月达到了625,000台的步伐。

新的房屋销售额从许可证中汲取，并且往往是一个月到一个月的稳定性。他们从一年前拒绝了13.2％。

PHLX住房指数交易较低，也跟踪了广泛较弱的美国股市。美元兑一篮子货币上涨，而美国国债收益率下跌。

新的房屋销售疲软上周出现了报告的高跟鞋，显示了9月份的房地产，许可和住房完成的下降。此外，以前拥有的家庭的销售将于9月份的近三年低位。

经济学家责备更昂贵的房屋贷款和高房价的迟钝，这些工资增长超出了工资增长，为一些首次买家提供了不适合的家庭购买。根据抵押财务机构Freddie Mac的数据，30年固定抵押贷款率今年今年增加了80多个基点，平均为4.85％。

上周出版的房屋员调查显示，抱怨“住房负担能力已成为由于持续的价格和利率增加”的挑战。“

不崩溃

联邦住房财政机构在周三的一份单独的报告中表示，其房屋价格指数今年至8月份上涨6.1％。由于需求松弛，房屋价格通胀从2月份的高峰减缓了7.7％，但继续超过年度工资增长，目前低于3％。

经济学家不相信住房市场是另一个崩溃的领导。

“我不认为发生了。宾夕法尼亚州荷兰州荷兰州北约尔经济顾问的首席经济学家Joel Naroff表示，市场从未达到泡沫阶段。““问题是，随着各地的需求并未均匀分布，价格在某些地区飙升。”

抵押贷款利率可能会进一步上升，联邦储备预计今年12月的第四次提高利率。抵押贷款银行家协会周三的另一份报告显示，上周贷款的贷款股价上涨2％。然而，应用程序仍然低于两周前的4％。

上个月，自2017年8月以来，南部的新房销售额下降1.5％至其最低水平。南方的销售额，占大部分交易的账户，现在连续四个月减少了四个月。

西部销售额下跌12.0％至两年的低位，并在2015年4月以来的最低水平下降了40.6％。他们在中西部地区上升了6.9％。

9月份市场上有327,000家新房，自2009年1月以来最多，从8月份上涨2.8％。然而，供应是2006年住房市场蓬勃发展的一半超过一半。

9月份销售步伐将需要71.1个月才能清除市场上的房屋供应，从2011年3月以来，与8月份的6.5个月相比。