广州甲级办公楼市场今年预计新增供应近百万平方米

中新社广州1月10日电 (记者 唐贵江)仲量联行1月10日在广州举行“2019年度广州房地产市场回顾及展望”发布会。记者从会议上获悉，2019年广州甲级办公楼租赁市场需求相对疲软，整体租金跌幅持续扩大，2020年广州的甲级办公楼市场预计新增供应近百万平方米。

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，2019年广州经济增长保持稳中趋缓态势，甲级办公楼市场租赁需求相对疲软。多数企业对未来业绩预期谨慎，控制成本的意愿上升，更倾向于选择续租或成本节约型搬迁，因此甲级办公楼租赁需求自第二季度开始转弱。

吴仲豪称，2019全年广州甲级写字楼市场的净吸纳量达30万平方米，相比2018年下降不多，这主要得益于该市的琶洲片区租金较低，吸引不少承租能力一般的企业往该片区升级与扩张，因此琶洲全年都维持较高的租赁活跃度，贡献全市约45%的净吸纳量。

数据显示，2019年广州甲级办公楼租金出现一定幅度下跌，且跌幅逐渐扩大，截至第四季度末，全市租金同比下滑约4.7%。

由于近期中美经贸磋商传来好消息，市场情绪受到提振，仲联量行预计广州的甲级写字楼市场租赁需求在短期内也将得到支撑，大型金融机构、外贸企业及相关服务商的需求将有所恢复。此外，随着中国金融业对外开放步伐不断加快，预计更多外资金融业企业，例如银行、保险以及信用评级企业进入中国市场，这或将对广州办公楼市场2020年的净吸纳量有所助益。

仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，广州甲级办公楼市场今年预计新增供应近百万平方米，超半数新增办公空间将来自于琶洲，因此市场整体租金仍存在下行压力。(完)